راهنمای خرید زمین
هنگام خرید زمین به چه نکاتی باید توجه کرد؟
در هنگام خرید زمین، فقط مقایسه قیمت متر مربع و تبلیغات اطراف کافی نیست. ارزش؛ این از خرید بسته مناسب، کارهایی که می توان روی آن بسته انجام داد، شرایط موجود در سایت و کل هزینه پروژه ناشی می شود. به همین دلیل لازم است ابتدا هدف کاربری مشخص شود و سپس ثبت، نقشه و زمین در یک فایل با هم بیاید.
خلاصه یکدقیقهای
نکاتی که پیش از تصمیم باید به خاطر داشت
- قبل از تحقیق، هدف خود را از سرمایه گذاری، مسکن، توسعه یا نگهداری طولانی مدت یادداشت کنید.
- جزیره، بسته، مساحت، کیفیت، مالک را مطابقت دهید و اطلاعات را از سوابق فعلی به اشتراک بگذارید.
- از درخواست بسته به عنوان جایگزینی برای سند منطقهبندی، سند سند مالکیت یا درخواست استفاده نکنید.
- تصمیمات برنامه ریزی؛ همراه با یادداشت های طرح، دسترسی، توپوگرافی، زیرساخت و شرایط سایت بخوانید.
- علاوه بر قیمت خرید، هزینه های پروژه، مجوز، زیرساخت، زمین و زمان را نیز به سناریو اضافه کنید.
ابتدا هدفی را که زمین را برای آن خریداری کردید تعریف کنید
یک بسته ممکن است یک تصمیم کاملاً متفاوت برای اهداف مختلف باشد.
ساختن خانه شخصی، توسعه یک پروژه کوچک، استفاده کشاورزی، عملیات تجاری یا چشم انداز رشد ارزش بلندمدت، فهرست مشابهی از تحقیقات را تولید نمی کند. هنگامی که هدف نامشخص است، قیمت پایین فوت مربع به تنهایی می تواند یک فرصت قوی به نظر برسد. با این حال، استفاده مورد نیاز شما ممکن است با تصمیمات طرح، قالب بسته یا شرایط دسترسی مطابقت نداشته باشد.
اولین یادداشت باید شامل کاربری مورد نظر، برنامه ساختمانی تقریبی، دوره سرمایه گذاری، روش تامین مالی و سطح قابل قبول عدم قطعیت باشد. بنابراین تحقیق میپرسد، "آیا این زمین ارزان است؟" از سوال "آیا این زمین برای کاربری که من برنامه ریزی کرده ام کار می کند و به چه قیمتی؟" به سراغ سوال می رود
- کاربری مورد نظر و نیاز تقریبی فضای داخلی - خارجی
- انتخاب توسعه فوری یا انتظار طولانی مدت
- بودجه پروژه و تولید بدون احتساب خرید
- طرح، مدت زمان و عدم قطعیت زیرساخت قابل قبول
- سناریوی خروج پس از فروش، مشارکت یا توسعه
چارچوب تصمیم گیریپتانسیل زمین مستقل از مورد استفاده شما نیست.بسته ای که در پلان قابل ساخت به نظر می رسد. ممکن است به دلیل شکل، شیب، فاصله کشش یا هزینه، پروژه هدف را به طور کارآمد برآورده نکند.
بسته روی نقشه را با سمت راست در سند مالکیت اشتباه نگیرید
درخواست بسته TKGM; پیدا کردن مکان بر اساس شهر، منطقه، محله، جزیره و بسته، شروع مفیدی برای دیدن مرز تقریبی و اطلاعات اولیه بسته است. با این حال، این صفحه اثبات مالکیت، محدودیتهای فعلی، برنامه مرزی رسمی یا حقوق توسعه نیست. ثبت و در صورت لزوم، کار کاداستر نیز باید تأیید شود تا مطمئن شود که مکان نشان داده شده در سایت، بسته صحیح است.
در نمونه ثبتی فعلی باید مالک، سهم، مساحت، شرایط و حقوق و محدودیت های ملک مورد بررسی قرار گیرد. در صورت وجود بیش از یک ذینفع، باید توجه داشت که آنچه خریداری می شود ممکن است گوشه خاصی از بسته نباشد، بلکه سهم کل ملک باشد. مواردی از قبیل وکالت، ارث، حق شفعه یا استفاده مشترک باید توسط وکیل بر اساس سوابق عینی ارزیابی شود.
| لایه | چه چیزی را نشان می دهد؟ | چه چیزی را جایگزین نمی کند؟ |
|---|---|---|
| استعلام بسته | مکان نقشه و اطلاعات اولیه بسته | سند مالکیت، سند منطقه بندی، درخواست |
| ثبت اسناد و املاک | مالکیت، سهم، شرایط، حقوق و محدودیت ها | مرز سایت و امکان سنجی ساخت |
| میدان-کاداستر | دسترسی واقعی، مرز و رابطه همسایگی | طرح جاری و نظر حقوقی |
عبارت Zoned را به تنهایی دلیل خرید
ندانید در اعلامیه یا بیان شفاهی می توان گفت که زمین پهنه بندی شده است. با این حال، نوع طرح، مقیاس، تاریخ تصویب، تصمیم استفاده، نکات طرح و تغییرات بعدی باید برای تصمیم گیری دیده شود. تصمیم کلی در یک طرح در مقیاس بالا با شرایط بسته در طرح توسعه اجرا یکسان نیست. طرح فعلی و هرگونه فرآیند تغییر تعلیق باید از اداره ذیصلاح در مورد طرح الکترونیکی بررسی شود.
چیدمان ساختمان، تراکم یا سابقه، نشیمنگاه پایه، ارتفاع، فواصل ترسیمی و یادداشت های پلان ویژه با هم کار می کنند. هیچ یک از اینها به تنهایی نتیجه نمی دهد "این تعداد متر مربع را می توان با دقت انجام داد". شکل قطعه، نمای آن، نیاز به رها شدن یا تنظیم جاده و شرایط محله بر سناریوی معماری تأثیر می گذارد.
- نوع، مقیاس، تاریخ و اجرای مجاز طرح در حال اجرا
- تصمیم به استفاده از بسته و شرایط کاربرد آن
- یادداشت های طرح، افسانه، تغییرات طرح و اطلاعات تعلیق
- امکان جاده، فضای سبز، تجهیزات، متروکه یا ساماندهی
- برنامه ساختمانی واقع گرایانه با مطالعه اولیه معماری تست شده
طرح را نه روی میز، بلکه روی زمین و با اطراف آن بخوانید
نزدیکی به جاده در نقشه نشان دهنده دسترسی بدون وقفه و قانونی قابل استفاده وسیله نقلیه نیست. شرایط محیطی مانند جاده واقعی، جاده کاداستر، اختلاف ارتفاع، جریان یا خط برق؛ ممکن است تصمیم و هزینه پروژه را تغییر دهد. مشاهده بسته در شرایط آب و هوایی مختلف سوالات اولیه در مورد جریان آب، سطح زمین و کاربری های مجاور ایجاد می کند. اما جایگزینی برای بررسی فنی نیست.
ظاهر شدن زیرساخت های برق، آب، فاضلاب، گاز طبیعی و ارتباطات از راه دور به این معنا نیست که بتوان بلافاصله و با هزینه کم ارتباط برقرار کرد. باید از نهادهای مربوطه در مورد نقطه اتصال، ظرفیت، مجوز و نیاز سرمایه گذاری تقریبی سوال شود. نقشه، زمین شناسی و داده های مهندسی برای شیب، نگهدارنده، حفاری-پر کردن و شرایط زمین باید توسط کارشناسان متناسب با مقیاس پروژه بررسی شود.
- اتصال جاده ای قانونی و واقعی
- نقاط گوشه قطعه، ارتفاعات، شیب و زهکشی
- برق، آب، فاضلاب و سایر اتصالات زیرساختی
- ساخت و ساز، نمای، نویز و تصمیمات برنامه آینده همسایه
- الزامات بررسی ویژه مانند زمین، سیل، رانش زمین یا حفاظت
کل بودجه ای که زمین را در اختیار می گذارد مقایسه کنید، نه قیمت
علاوه بر معاملات سند مالکیت و هزینه های تامین مالی، ممکن است هزینه های نقشه، درخواست، طرح-پروژه، نقشه برداری زمینی، مجوز، اتصال زیرساخت، حفاری، نگهداری و انتظار پیش از ساخت به قیمت خرید اضافه شود. تهیه یک سناریوی خوش بینانه، متعادل و محتاطانه با موارد مشابه برای هر بسته، دلیل قیمت به ظاهر پایین را بیشتر نمایان می کند.
افزایش ارزش یا تغییر طرح نباید به عنوان یک نتیجه قطعی پذیرفته شود. تصمیم را با حقوق موجود امروز و هزینه های تأیید شده تعیین کنید. تحولات مثبت آینده را به عنوان احتمالات اضافی در نظر بگیرید. زمان مورد نیاز برای بررسی اسناد، اعتبار سنجی طرح، تامین مالی و تحقیقات فنی را به شرایط مکتوب در پروپوزال تبدیل کنید.
بسته به محدوده سرمایه گذاری، بودجه ساخت و هزینه تامین مالی باید جداگانه اضافه شود.
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و روشن
01آیا استعلام بسته TKGM برای خرید زمین کافی است؟
نه. پرس و جو بسته، شروعی برای درک مکان و اطلاعات اولیه بسته است. ثبت زمین فعلی، محدودیت های قانونی، مرزهای رسمی و حقوق توسعه نیز باید تأیید شود.
02آیا ساخت و ساز بلافاصله پس از خرید زمین پهنه بندی شده شروع می شود؟
تصمیم ساخت و ساز در طرح پهنه بندی به تنهایی یک مجوز ساخت و ساز محسوب نمی شود. شرایط پاکت، تبصره های طرح، رهاسازی و تمهیدات لازم، پروژه، زمین و پروسه پروانه باید با هم انجام شود.
03اگر زمین مشترک مقرون به صرفه تر باشد، آیا می توان آن را خریداری کرد؟
قابل دریافت؛ البته لازم به ذکر است که سهم برابر با پارتیشن فیزیکی نیست و استفاده و تصمیمات مربوط به سایر ذینفعان است. سند مالکیت، حق تقدم، استفاده، تامین مالی و شرایط خروج باید برای معامله عینی بررسی شود.