Что следует учитывать при покупке земли?

Строительство собственного дома, разработка небольшого проекта, использование в сельском хозяйстве, коммерческая эксплуатация или перспектива долгосрочного роста стоимости — это не один и тот же список исследований. Когда цель остается неясной, одна только низкая цена за квадратный фут может показаться хорошей возможностью. Однако необходимое вам использование может не соответствовать плановым решениям, формату участка или условиям доступа.

Первое примечание должно включать предполагаемое использование, примерную программу строительства, инвестиционный период, метод финансирования и приемлемый уровень неопределенности. Итак, исследование задается вопросом: «Дешева ли эта земля?» от вопроса «Пригодна ли эта земля для запланированного мной использования и какой ценой?» переходит к вопросу.

• Использование по назначению и приблизительные требования к пространству внутри и снаружи
• Выбор немедленной разработки или долгосрочного ожидания
• Бюджет проекта и производства без учета закупок
• Приемлемый план, продолжительность и неопределенность инфраструктуры
• Сценарий выхода после продажи, партнерства или развития

Структура принятия решенийПотенциал земли не зависит от вашего варианта использования.

Участок, который на плане выглядит пригодным для строительства; Он может не эффективно соответствовать целевому проекту из-за формы, наклона, расстояния тяги или стоимости.

Запрос посылки TKGM; Поиск местоположения по городу, району, району, острову и участку — это полезное начало для просмотра приблизительной границы и основной информации об участке. Однако этот экран не является доказательством права собственности, текущих обременений, официального заявления о границах или прав на застройку. Регистрация и, при необходимости, кадастровые работы также должны быть проверены, чтобы гарантировать, что местоположение, указанное на сайте, соответствует правильному участку.

В текущем образце земельного кадастра должны быть проверены владелец, доля, площадь, квалификация, права и ограничения на недвижимость. Если заинтересованных сторон несколько, следует отметить, что приобретаемым может быть не конкретный угол участка, а доля всей собственности. Такие вопросы, как доверенность, наследование, преимущественное право покупки или совместное пользование, должны оцениваться юристом в соответствии с конкретными документами.

В объявлении или устном заявлении можно сказать, что земля зонирована; Однако при принятии решения следует учитывать тип плана, масштаб, дату утверждения, решение об использовании, примечания к плану и последующие изменения. Общее решение в плане верхнего масштаба не совпадает с условиями участка в плане развития реализации. Текущий план и любые процессы изменения приостановки должны быть проверены компетентной администрацией в отношении электронного плана.

Планировка здания, плотность или прецедент, базовая рассадка, высота, расстояние прорисовки и специальные примечания к плану работают вместе. Ничто из этого само по себе не даст результата «столько квадратных метров можно сделать точно». Форма участка, его фасад, необходимость закрытия или регулирования дороги, а также условия района влияют на архитектурный сценарий.

• Тип, масштаб, дата и уполномоченное администрирование действующего плана
• Решение об использовании посылки и условия его применения
• Примечания к плану, легенда, изменения плана и информация о приостановке
• Возможность строительства дорог, зеленых насаждений, оборудования, заброшенности или обустройства
• Реалистичная программа строительства протестирована с предварительным архитектурным исследованием

Близость дороги на карте не означает бесперебойного и легального доступа транспортных средств. Условия окружающей среды, такие как фактическая дорога, кадастровая дорога, перепад высот, ручей или линия электропередачи; может изменить проектное решение и стоимость. Просмотр участка в различных погодных условиях вызывает первоначальные вопросы о потоке воды, поверхности земли и прилегающем использовании; но это не заменяет техническую проверку.

Появление электричества, воды, канализации, природного газа и инфраструктуры связи на расстоянии не означает, что подключение можно осуществить немедленно и по низкой цене. Соответствующие учреждения следует запросить о точке подключения, мощности, разрешении и примерных инвестиционных потребностях. Карты, геологические и инженерные данные по уклону, удержанию, засыпке выемки и состоянию грунта должны быть проверены экспертами, соответствующими масштабу проекта.

• Юридическое и фактическое дорожное сообщение
• Нанесите на график угловые точки, отметки, уклон и дренаж
• Электричество, водоснабжение, канализация и другие подключения к инфраструктуре
• Соседняя конструкция, вид, шум и решения по планированию будущего
• Специальные требования к обследованию, такие как грунт, наводнение, оползень или защита

В дополнение к расходам на сделку с документом о праве собственности и расходам на финансирование, к покупной цене могут быть добавлены затраты на карту, заявку, план-проект, обследование местности, разрешение, подключение к инфраструктуре, земляные работы, сохранение и ожидание перед строительством. Подготовка оптимистичного, сбалансированного и осторожного сценария с одинаковыми товарами для каждой посылки делает причину кажущейся низкой цены более очевидной.

Увеличение стоимости или изменение плана не следует воспринимать как окончательный результат. Установить решение с действующими на сегодняшний день правами и проверенными расходами; Рассматривайте будущие позитивные события как дополнительные возможности. Преобразуйте время, необходимое для рассмотрения документов, проверки плана, финансирования и технических исследований, в письменные сроки в предложении.