Преобразуйте сумму валовой арендной платы в фактические инвестиционные результаты.

Выберите сценарий времени выполнения работ, целевую арендную плату или максимальную цену, которую можно заплатить; Добавьте долю расходов и увидите валовой и чистый результат на одном экране.

✓ Три сценария расчета
✓ Валовая и чистая прибыль
✓ Целевая арендная плата и максимальная цена

Инвестиционный сценарийСначала выберите вопрос, на который вы ищете ответ.

Цена продажи недвижимости

8 000 000 TRY

Ежемесячный доход от аренды

45 000 TRY

Расходы на покупку и подготовку

500 000 TRY

Всего предусмотрено на оформление титула, плату за обслуживание, ремонт и подготовку к сдаче в аренду.

Коэффициент годовых расходов

15 %

Процент, откладываемый от валовой арендной платы на оплату сборов, техническое обслуживание, налоги, страховку и возможные вакансии.

Sanem Coşan AcarАрхитектор · Консультант по недвижимости

Отчет о доходах и доходности от аренды

Живой результатСрок выполнения работ

Расчетное чистое время выполнения работ

18.5 лет

На основе общей инвестиции 8 500 000 TRY и годового чистого дохода от аренды 459 000 TRY.

Валовой доход от аренды6,4 %

Чистый доход от аренды5,4 %

Годовая чистая арендная плата459 000 TRY

Чистая прибыль18.5 лет

Выписка со счетаОт брутто к нетто

Общий объем инвестиций8 500 000 TRY

Годовая валовая арендная плата540 000 TRY

Доля годовых расходов− 81 000 TRY

Годовая чистая арендная плата459 000 TRY

Примечание к решению

В этом сценарии валовая окупаемость — 15.7 лет, чистая после расходов — 18.5 лет.

Расчет основан на введенных пользователем предположениях об аренде, расходах и целевой продолжительности. Это не является налоговой или инвестиционной консультацией.

Следующий шагВозврат состоит не только из суммы арендной платы.

Качество планирования, потребности в техническом обслуживании, возможность сдачи в аренду и правильное вмешательство меняют реальную эффективность объекта недвижимости.

Рассмотрите инвестиционную недвижимость

Логика чистого дохода

См. расходы и риск незанятости, а также арендную плату.

Общий объем инвестиций

К цене продажи добавляются расходы на покупку и необходимые подготовительные инвестиции перед сдачей в аренду.

Реализованная аренда

Свободное время и ежегодные расходы владельца вычитаются из потенциального дохода от аренды.

Три сценария принятия решений

Рассчитайте индивидуально время выполнения работ, целевую арендную плату или максимальную цену, которую можно заплатить на основе текущей арендной платы.