Leitfaden zu Tapu und Dokumenten
Was sind Kat Mülkiyeti (eingetragenes Einheitseigentum), Kat İrtifakı (projektbezogenes Recht) und der yapı kullanma izin belgesi (Nutzungsgenehmigung)?
Wenige Angaben im Tapu können wichtige Fragen zum rechtlichen und baulichen Zustand einer Immobilie aufwerfen, liefern aber allein noch keine vollständige Antwort. Die Beziehung zwischen Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı und dem yapı kullanma izin belgesi ist ein Ausgangspunkt, um zu prüfen, ob sich Grundbuchunterlagen und der vor Ort sichtbare Bestand gegenseitig bestätigen.
Zusammenfassung in einer Minute
Was Sie sich merken sollten, bevor Sie sich entscheiden
- Setzen Sie Kat İrtifakı und Kat Mülkiyeti nicht mit demselben Rechtsstatus gleich.
- Prüfen Sie den yapı kullanma izin belgesi, oft İskan genannt, bei der zuständigen Verwaltung.
- Vergleichen Sie Tapu, genehmigtes Architekturprojekt und tatsächliche Nutzung miteinander.
- Stellen Sie sicher, dass die Angaben zur selbstständigen Einheit im Dokument mit der besichtigten Einheit übereinstimmen.
- Ersetzen Sie offene Fragen nicht durch mündliche Zusagen: Lassen Sie sie durch geeignete Fachleute und offizielle Stellen klären.
Diese drei Begriffe bedeuten nicht dasselbe
Kat Mülkiyeti bezeichnet im türkischen Recht das eingetragene Eigentum an einer selbstständigen Einheit. Kat İrtifakı ist ein auf den Miteigentumsanteil am Grundstück bezogenes Recht für geplante selbstständige Einheiten eines noch nicht fertiggestellten Gebäudes.
Der yapı kullanma izin belgesi (oft İskan genannt) ist eine behördliche Nutzungsgenehmigung für ein Gebäude, das entsprechend seiner Baugenehmigung und genehmigten Unterlagen genutzt werden soll. Die drei Themen hängen zusammen; ein einzelnes Dokument ersetzt jedoch keine weitergehende Prüfung.
| Begriff | Kernbedeutung | Was sollte als Nächstes geprüft werden? |
|---|---|---|
| Kat İrtifakı | Projektbezogenes Recht an einer geplanten selbstständigen Einheit | Ist das Gebäude fertiggestellt, und wie sind Genehmigungs- und Projektstatus? |
| Kat Mülkiyeti | Eigentum an einer selbstständigen Einheit in einem fertiggestellten Gebäude | Stimmen Tapu, Projekt und tatsächliche Nutzung überein? |
| yapı kullanma izin belgesi (İskan) | Behördliche Nutzungsgenehmigung für das Gebäude | Welchen Umfang und welches Datum hat das Dokument? |
Prüfen Sie auch den Übergang von Kat İrtifakı zu Kat Mülkiyeti
Die Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü erläutert, dass der Übergang zu Kat Mülkiyeti bei Gebäuden mit Kat İrtifakı und vorliegendem yapı kullanma izin belgesi unter bestimmten Voraussetzungen von Amts wegen erfolgen kann. Verlassen Sie sich dennoch nicht allein auf Alter des Gebäudes oder Aussagen des Verkäufers, ohne den aktuellen Registerstand des konkreten Objekts zu prüfen.
Bitten Sie die Eigentümerin oder den Eigentümer um einen aktuellen Tapu-Auszug und, soweit vorhanden, um den yapı kullanma izin belgesi. Klären Sie, welche Prüfungen über Web Tapu und die zuständige Verwaltung möglich sind; ein altes Dokumentfoto ersetzt keinen aktuellen Registerauszug.
- Angaben zur Hauptimmobilie und zur selbstständigen Einheit im aktuellen Tapu
- Geschoss, Nummer der selbstständigen Einheit, Grundstücksanteil und Nutzungsart
- Datum und Umfang des yapı kullanma izin belgesi
- Antrags- oder Eintragungsstatus für den Übergang zu Kat Mülkiyeti
- Baugenehmigungs- und Projektakte bei der zuständigen Verwaltung
DokumentdisziplinDie Aussage „Das Gebäude hat İskan“ sagt noch nicht, welches Dokument geprüft wurde.Mündliche Angaben sind keine belastbare Entscheidungsgrundlage, solange Dokumentname, Datum, erfasste Immobilie und Bezug zum aktuellen Registerstand nicht klar belegt sind.
Lesen Sie Tapu, genehmigtes Projekt und tatsächlichen Bestand zusammen
Entscheidend ist nicht nur, ob Dokumente vorliegen, sondern ob sich diese drei Quellen gegenseitig bestätigen.
Der Tapu enthält Eigentumsangaben und Daten zur selbstständigen Einheit; daraus folgt nicht automatisch, dass der heutige Grundriss mit dem genehmigten Architekturprojekt übereinstimmt. Änderungen wie ein geschlossener Balkon, die Einbeziehung von Gemeinschaftsflächen, die Verlegung von Nassräumen oder die tatsächliche Zusammenlegung zweier Einheiten sollten gesondert geprüft werden.
Vergleichen Sie Geschoss, Nummer, Eingangslage und Lage der besichtigten selbstständigen Einheit mit dem Projekt. Bei Abweichungen zwischen tatsächlicher Nutzung und genehmigtem Projekt sollten Sie die rechtlichen und technischen Folgen nicht vermuten, sondern anhand kommunaler Unterlagen und fachlicher Bewertung klären.
- Ist die selbstständige Einheit im Tapu dieselbe wie die besichtigte Einheit?
- Entsprechen Wände, Balkone und Nassräume dem genehmigten Plan?
- Wie ist die Nutzung von Gemeinschaftsflächen oder Anbauten im Dokument geregelt?
- Lassen sich Rechte an Abstellraum, Stellplatz oder Terrasse im Register nachweisen?
- Gibt es für spätere Änderungen eine Genehmigung oder ein Projekt?
Berücksichtigen Sie den Dokumentenstatus frühzeitig im Ablauf der Transaktion
Tapu-Status, Vorliegen des yapı kullanma izin belgesi, Bankbewertung, Versicherung und Verkaufsabwicklung sind verschiedene Teile derselben Transaktion. Dass eine Immobilie inseriert oder besichtigt werden kann, bedeutet nicht, dass jedes Finanzinstitut sie zu denselben Konditionen finanziert.
Bei einer Finanzierung sollten Sie die Annahmekriterien der jeweiligen Bank und den Bewertungsprozess frühzeitig klären. Prüfen Sie anhand aktueller Hinweise der TKGM, welche Unterlagen für den Verkauf erforderlich sind, und machen Sie mögliche Hindernisse vor dem Angebot sichtbar.
EntscheidungsgrundlagePrüfen Sie die Unterlagen zuerst und legen Sie anschließend Finanzierungs- und Angebotsbedingungen fest.Versuchen Sie nicht, einen unklaren Registerstand erst nach einer Anzahlung zu lösen. Legen Sie vorab fest, welche Prüfungen Teil der Angebotsbedingungen sein müssen.
Erstellen Sie vor dem Angebot eine kompakte Prüfakte
Halten Sie in Ihrer Entscheidungsakte den Dokumentnamen, die ausstellende oder übergebende Stelle, das Datum, die offizielle Prüfstelle und offene Fragen in getrennten Spalten fest.
Registerstand, Übereinstimmung mit dem Architekturprojekt und technischer Zustand sind unterschiedliche Fachgebiete. Ein positives Ergebnis in einem Bereich bestätigt nicht automatisch die anderen; ziehen Sie bei Bedarf Rechtsberatung, Architektur, Ingenieurwesen, Bewertung und die zuständige Verwaltung hinzu.
| Kontrolle | Quelle | Ergebnis |
|---|---|---|
| Aktueller Tapu-Auszug | Web Tapu / TKGM | Geprüft / offene Frage |
| yapı kullanma izin belgesi (İskan) | Zuständige Gemeinde oder Verwaltung | Umfang und Datum |
| Genehmigtes Architekturprojekt | Akte der zuständigen Verwaltung | Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Bestand |
| Technischer Status | Fachliche Prüfung | Risiko und empfohlene Maßnahme |
Häufig gestellte Fragen
Klare, prägnante Antworten
01Kann man eine Immobilie mit Kat İrtifakı kaufen?
Kat İrtifakı hat nicht bei jeder Immobilie dieselben praktischen Folgen. Fertigstellungsstand, yapı kullanma izin belgesi, genehmigtes Projekt, tatsächliche Nutzung, Finanzierung und aktueller Tapu-Status müssen objektspezifisch geprüft werden.
02Sollte der İskan auch bei Kat Mülkiyeti separat geprüft werden?
Ein aktueller Tapu-Auszug ist wichtig. In der Kaufakte sollte jedoch auch geprüft werden, ob Umfang des yapı kullanma izin belgesi, genehmigtes Projekt und tatsächliche Nutzung zusammenpassen.
03Kann die Käuferin oder der Käufer den Tapu selbst einsehen?
Umfang des persönlichen Zugangs und der Berechtigung unterscheiden sich je nach Vorgang. Eigentümerinnen und Eigentümer können über Web Tapu auf eigene Registerdaten und Dokumente zugreifen; Kaufinteressierte sollten aktuelle Unterlagen anfordern und die von der TKGM vorgesehenen Prüfwege klären.